PH EL ENCANTADO AURO

Ubicado en uno de los desarrollos residenciales de mayor proyección y paz de El Hatillo, este inmueble representa una oportunidad extraordinaria de inversión y personalización. Se trata de una propiedad con tipología Penthouse en la Etapa III del Edificio J del Conjunto Residencial El Encantado - Auyantepuy, que combina el confort de una distribución funcional con el privilegio de una imponente terraza descubierta de uso exclusivo.

FICHA TÉCNICA Y ESPECIFICACIONES DE ÁREA
• Ubicación: Apartamento PH, Edificio J, Etapa III, Conjunto Residencial El Encantado - Auyantepuy, Municipio El Hatillo, Estado Miranda.
• Área Habitable Techada (Interior): 71,28 m²
• Terraza Descubierta (Uso Exclusivo): 63,78 m²
• Área Total Integrada (Referencial): 135,06 m²
• Distribución Interior:
o 1 Habitación Principal con espacio para vestier/baño privado.
o 2 Baños completos.
o Área social abierta integrando Sala y Comedor.
o Zona predefinida para Cocina y Lavandero independiente.

• Estacionamiento: Puesto de estacionamiento doble (capacidad para dos vehículos).
• Estado Actual: Obra Gris (Lienzo en blanco para remodelación a medida).

POTENCIAL Y VENTAJAS: UN INMUEBLE "LISTO PARA REMODELAR"
Adquirir un inmueble en condición de obra gris con esta arquitectura y metraje brinda ventajas estratégicas únicas en el mercado actual:
1. Personalización al 100% (lienzo en blanco) a gusto del comprador: la propiedad permite diseñar cada rincón desde cero, la selección del piso, acabados, baños, iluminación a la medida de sus gustos y estilo de vida.
2. Optimización del Presupuesto: Cada dólar invertido va directamente al acabado y estilo de su preferencia, aumentando sustancialmente el valor patrimonial (plusvalía directísima) tras la ejecución del proyecto.
3. El Encanto de la Terraza Exclusiva (63,78 m²): Su amplia terraza descubierta abre un abanico infinito de posibilidades de diseño exterior:
a. Creación de un Lounge/Solárium privado con zona de BBQ o parrillera.
b. Área verde/jardín vertical o pérgolas bioclimáticas.
c. Un espacio al aire libre seguro e íntimo para el descanso, el trabajo remoto (home office) o el entretenimiento social con vista panorámica.
4. VENTAJAS DE VIVIR EN EL HATILLO (SECTOR EL ENCANTADO / AUYANTEPUY)
El Municipio El Hatillo es reconocido por ser una de las zonas de mayor demanda, seguridad y revalorización de la Gran Caracas:
• Clima y Naturaleza: Disfruta de una temperatura de montaña privilegiada durante todo el año, aire puro y un entorno rodeado de vegetación.
• Calidad de Vida y Tranquilidad: El Conjunto Residencial El Encantado - Auyantepuy ofrece un ambiente familiar, privado y controlado, con garitas de acceso y vigilancia permanente.
• Conectividad y Servicios: Proximidad a centros comerciales, gastronómicos, colegios, centros de salud, acceso a las vías principales por Macaracuay y por El Cafetal, entre otros.

• Inversión Segura: La zona mantiene un perfil constante de revalorización, convirtiéndola en una excelente opción tanto para vivienda principal como para inversión inmobiliaria patrimonial.
• Sobre la zona: no hubo afectaciones consecuencias del pasado evento sísmico, por lo que no hay daños importantes ni en la edificación ni en la zona.