•ESTUPENDA edificacion construida pero aun no concluida en pleno corazon de Chacao. Diseñado por el arquitecto Alfredo Gerstl Guevara, le detallo: Piso recubierto con granito en vestíbulos de ascensores el resto en concreto.
• Electricidad tuberías embutidas sin cableado ni tableros.
• Baños en buena parte instalados
• Ventanas externas fijas de vidrio en marcos de aluminio
• Otros: siete (7) espacios para ascensores distribuidos así: dos (2) que servirán al estacionamiento; cuatro (4) a la torre y un (1) ascensor de carga. Dos Chillers ubicados en la planta techo; escaleras presurizada.
ESTADO DE CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO
El edificio no se encuentra terminado su diseño arquitectónico es contemporáneo, acorde a los requisitos de usuarios de oficinas y locales de la zona.
ANÁLISIS DEL SECTOR DE UBICACIÓN
El sector donde se localiza el edificio, se encuentra, como hechos dicho, frente a la avenida Francisco de Miranda aproximadamente a 30 metros hacia el noreste de esta avenida con la avenida Mis Encantos (hoy bulevar Arturo Uslar Pietri), concretamente frente a la estación de Metro de Chacao, área donde se observa una masiva convergencia de personas, vehículos, transporte colectivo y otras manifestaciones, derivada de que en esta zona se encuentran las urbanizaciones de más prestigio de la ciudad, como son Campo Alegre, Altamira, La Castellana, Los Palos Grandes, Chacaito, El Rosal, El retiro, Chacao y a la existencia de una limitada fuerza comercial, financiera y profesional, especialmente concentrada en la Av. Francisco de Miranda, Chacaito, Los Palos Grandes, Altamira y la Castellana.
Esta Característica de la zona, parecido al movimiento que se observa en el casco central original de Caracas, es única en la capital, a nuestro modo de ver irreversible, que con el transcurrir del tiempo se irá renovando sin perder tan importante condición de principal eje y motor de la primera ciudad del País.
Dentro del área descrita el inmueble se localiza a escasos metros de la entrada norte del Multicentro Empresarial del Este a una cuadra del Centro Comercial Sambil en la Av. Libertador y a escala peatonal al oeste de la Plaza Altamira, todos iconos referenciales de la ciudad.
Tiene buen acceso por el sistema vial que lo circunda, integrado por las Av. Francisco de Miranda, Libertador, Autopista Francisco de Miranda y las calles internas de Chacao. Al frente como hemos dicho se localiza la boca de acceso de la estación Chacao del metro de Caracas y del Metrobus que lleva a la trinidad y otros sectores del sureste de Caracas, este medio subterráneo de transporte urbano conjuntamente con las múltiples oportunidades de medios masivos de movilización existentes en la superficie, los cuales circulan por las Avenidas Francisco de Miranda y Libertador, dotan al sector de las mejores alternativas y facilidad de acceso del área urbana de Caracas.
Naturalmente disfruta de todos los servicios básicos de infraestructura.
APROVECHAMIENTO LEGAL
De acuerdo a la “ordenanza de Zonificación del municipio Autónomo Sucre” de fecha 14/10/1992, aplicable a parte del municipio Chacao, la cual puede ser visualizada en el sitio www.chacao.con.ve/ al terreno le corresponde la clasificación R9A-C3, Avenida Francisco de Miranda, sector urbano de Chacao cuyas características principales de desarrollo, contenidas en los Artículos 22 al 24 son:
• Uso: oficinas de todo tipo y servicios conexos
• Características de Construcción: El porcentaje máximo de construcción es de 450%. Se excluye la terraza del área computable.
• Área de Ubicación: 75% en las dos primeras plantas y se debe reducir al 60% desde la tercera planta.
CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS
Las características constructivas y de acabados más importantes son:
Estructura de concreto armado, entrepisos de losa nervada en un sentido, pilotaje, reforzamiento de la estructura para adaptarla a la normativa sísmica vigente. Se calcula que el edificio requiere no más de nueve (9) meses para terminar la obra, faltando detalles de albañilería, instalaciones Eléctricas, parte de Aire Acondicionado, sistema contra incendio, Instalaciones Mecánicas y limpieza General de la Obra. Se Observa que la estructura posee un reforzamiento estructural para adaptarla a la norma sísmica vigente.Aéreas
El terreno abarca una cabida de 780,23 m2. X 3.000$/ m2= 2,84$
El edificio está configurado por una torre de veinte (20) niveles de la siguiente manera:
• Planta acceso. En estas dos primeras plan de localiza el área destinado a comercio.
• Una (1) planta baja.
• Seis (6) plantas para estacionamiento
• Nueve (9) plantas tipo de oficina con áreas complementarias.
• Planta Pent House a doble altura para oficinas.
• Planta sala de maquinas.
• Planta techo
• Terraza
La superficie bruta de construcción actual alcanza a 14.634,00 m2, mas 320,00 m2 de terraza descubierta en el segundo piso. El área aparece en el siguiente cuadro (suministrado por el propietario): Nuevas Áreas por construirse
Sótano 693 M2
Nivel Acceso 693 M2
Estacionamiento 1 al 7 7.270 M2
Nivel Oficinas 1 al 10 5.148 M2
Nivel Techo 515 M2 ML
Nivel Sala de Maquinas 225 M2
Techo Sala de Maquinas 90 M2
Total Construcción Bruta Actual 14.634 M2
2 Mezaninas en dobles alturas 1030
Terraza Planta Techo 515
Terraza Estacionamiento 320
Total Construcción Futura 1.865
Total construcción bruta Total 16.499